Een verkoop- of inkoopcontract invullen

Inhoud

• stadia
• Deel 1 Voorbereiding om het contract te schrijven
• Deel 2 Verklaar aankoopprijs en betalingsproblemen
• Deel 3 Beschrijf de definitieve kosten onder de overeenkomst
• Deel 4 Beschrijf het inspectieproces
• Deel 5 Maak de beloften
• Deel 6 De overeenkomst voltooien

In dit artikel: Voorbereiding op het schrijven van het contract Uitleg over inkoopprijs en betalingskwesties Definitieve kosten beschrijven onder de overeenkomst Het inspectieproces beschrijven Beloften maken De overeenkomst voltooien25 Referenties

Het verkoopcontract is een van de meest gebruikte conventies in het geval van verkoop van onroerend goed. Het wordt geschreven zodra de koper een bod doet en de verkoper het accepteert. Dit type contract definieert de belangrijkste voorwaarden, zoals het bedrag van de aanbetaling, de sluitingsdatum en eventuele speciale omstandigheden die de annulering van de overeenkomst zouden rechtvaardigen. Over het algemeen wordt dit document opgesteld door een notaris of de fiduciaire agent die zich bezighoudt met het afsluitingsproces van de transactie. Als u uw eigen huis verkoopt, moet u dit soort overeenkomst schrijven. Vergeet niet om een ​​gekwalificeerde advocaat te raadplegen om uw project te presenteren.

stadia

Deel 1 Voorbereiding om het contract te schrijven

1. 
   

   
   Gebruik het juiste formaat. Het is belangrijk om het verkoopcontract te typen voor problemen met de leesbaarheid. U wilt niet dat de andere partij denkt dat u informatie verbergt met behulp van kleine lettertypen. Gebruik daarom een ​​leesbaar formaat en een stijl van tekens zoals het 12-punts Times New Roman-lettertype, dat erg populair is.
   • Als u van plan bent om een ​​verkoopovereenkomst meer dan eens te gebruiken, probeer dan een sjabloon te maken van waaruit al uw contracten worden gecreëerd. Plan lege regels voor informatie die van contract tot contract zal variëren, inclusief de aankoopprijs en de naam van de koper.

2. 
   

   
   
   
   Voeg een titel in. Centreer de documenttitel tussen de linker- en rechtermarges bovenaan de pagina. U kunt als titel voorstellen Verkoopcontract of Overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed .

3. 
   

   
   Identificeer de betrokken partijen. Het is belangrijk om vanaf het begin van het document aan te geven wie de koper is en wie de verkoper. Plan lege regels voor het invullen van namen of maak een korte paragraaf als volgt:
   • (koper), biedt aan en stemt ermee in om te kopen van (verkoper), in overeenstemming met de algemene voorwaarden in dit document, eigendommen die wettelijk zijn omschreven als  .

4. 
   

   
   Maak de officiële beschrijving van het onroerend goed te koop. In het contract moet u de betreffende woning nauwkeurig beschrijven. Probeer daarom de juridische beschrijving van het onroerend goed te vinden, die in de eigendomsakte staat. U kunt naar uw notaris gaan of naar de kadaster van uw eigendom om een ​​kopie van de eigendomsakte te verkrijgen.
   • Zie dit artikel voor meer informatie.

Deel 2 Verklaar aankoopprijs en betalingsproblemen

1. 
   

   
   
   
   Vermeld de aankoopprijs van het onroerend goed. Je kunt bijvoorbeeld zoiets schrijven, de aankoopprijs is. Zodra het geld is bijgeschreven, wordt het resterende bedrag door de koper betaald bij het sluiten van de overeenkomst.

2. 
   

   
   Identificeer elk bedrag dat door de klant is betaald vóór de levering van de goederen. De aanbetaling is een vorm van aanbetaling. Dit bewijst in zekere zin dat de koper echt het goede wil verwerven. Zonder betaling van de aanbetaling zou een potentiële koper kunnen beweren een aantal huizen te willen kopen. Neem een ​​clausule op waarin het bedrag van de aanbetaling en de indieningstermijn worden beschreven.
   • Hier is een voorbeeld van clausules die u zou kunnen voorstellen: de aanbetaling moet aan de fiduciaire agent worden betaald in de vorm van een cheque of postwissel. De koper moet de betalingen uiterlijk om 15.30 uur aan de agent betalen, vijf kalenderdagen nadat de verkoper dit contract heeft aanvaard.
   • U moet ook aangeven dat de bedragen die zijn betaald vóór de levering van het onroerend goed worden gecrediteerd tegen de aankoopprijs.

3. 
   

   
   Het probleem van de financiering aanpakken. Identificeer de financieringsbron van de koper en vraag om bewijs dat hij / zij in aanmerking komt voor financiering. Over het algemeen is een brief van een bank of geldschieter voldoende bewijs.
   • Als de koper bijvoorbeeld vloeistof gebruikt, schrijft u het volgende: het is een bod in contanten. Het saldo van de aankoopprijs wordt verrekend met een gecertificeerde cheque. Het is ook mogelijk om de koper te vragen een verificatiebrief toe te voegen om de reeds beschikbare middelen aan te geven.
   • Als de koper een lening krijgt, geeft u het type lening aan (bijvoorbeeld een lening van een overheidsinstantie, een conventionele lening, enz.). Vraag ook om een ​​brief over de leningstatus en vermeld de deadline voor ontvangst van de brief.

4. 
   

   
   Maak een lijst van de items die in de verkoop zijn opgenomen. Een huis kan worden verkocht met persoonlijke eigendommen binnen of "bijgevoegde" eigendommen. Deze omvatten eventuele verbeteringen aan de woning die niet kunnen worden verwijderd, zoals planken in de muur of een schoorsteen. Identificeer alle eigendommen of items met betrekking tot de te koop aangeboden eigendom, zoals:
   • het tapijt
   • armaturen en armaturen
   • de spiegels
   • verwarmings- en koelapparatuur
   • de kranen
   • plafondventilatoren
   • de deuren
   • ramen, roosters en dubbele ramen
   • ingebouwde apparaten
   • het beveiligingssysteem
   • raambekledingen
   • luifels
   • het hek

5. 
   

   
   Identificeer artikelen die geen deel uitmaken van de verkoop. Als de verkoper besluit iets weg te nemen, moet u dit in de verkoopovereenkomst opnemen. Hij wil misschien zijn apparaten wegnemen. Zo ja, maak een lijst van hen.
   • Vermeld ook elk gehuurd object in het huis. De koper moet weten dat deze goederen niet van de verkoper zijn.

6. 
   

   
   Geef aan of de koper zijn huis wil verkopen. Deze maatregel is erg belangrijk. Het is vaak onrealistisch om van iemand te verwachten dat hij een huis koopt als hij zijn huidige huis niet verkoopt. Als u een dergelijke maatregel opneemt, is de koper mogelijk niet langer geïnteresseerd in uw aanbieding. Bovendien mag het aanbod niet afhankelijk zijn van de verkoop van de huidige woning van de koper. Hoe dan ook, geef meer details over de vraag.
   • Deze aanbieding is onderworpen aan de verkoop van het huidige Gelakte eigendom dat zich binnen een periode van dagen bevindt.
   • Deze aanbieding is niet onderworpen aan de verkoop van onroerend goed van de koper.

Deel 3 Beschrijf de definitieve kosten onder de overeenkomst

1. 
   

   
   Geef de kosten op die de verkoper moet betalen. Over het algemeen moet de verkoper alle bestaande leningen of hypotheken betalen. Bovendien moet hij onroerendgoedcommissies, eigendomsverzekering bij de koper betalen voor de voordelen, evenals het saldo op gehuurde items die zich nog in het pand bevinden. Bij het ondertekenen van het contract zal hij ook de bestaande huurwaarborg aan de koper overdragen.

2. 
   

   
   Beschrijf de kosten die de koper moet betalen. De koper kan de administratiekosten van de trust deposit, de transactiekosten die van toepassing zijn op de verenigingen, de overdrachtsrechten, de verzekering (risico en andere), de nalatenschapsvergoedingen en zijn eigen kosten betalen.

3. 
   

   
   Geef de partij aan die de belastingen betaalt. Het onroerend goed kan in het midden van het lopende jaar worden verkocht. Als gevolg hiervan wilt u mogelijk pro rata belastingen berekenen. Geef aan of belastingen pro rata worden berekend en op basis waarvan de proportionele allocatie wordt gebaseerd.
   • De proportionele berekening kan bijvoorbeeld worden gebaseerd op de belastingen van het voorgaande jaar, een overeengekomen bedrag of de meest recente informatie van uw afdeling.

Deel 4 Beschrijf het inspectieproces

1. 
   

   
   Breng de koper op de hoogte om een ​​inspectie te krijgen. Het inspectieproces is een integraal onderdeel van het kopen van een huis. Neem een ​​clausule op waarin de koper erkent te zijn geïnformeerd om het huis te laten inspecteren.
   • Zo ziet het eruit: de koper erkent dat hem is geadviseerd om op eigen kosten de diensten van een professional in te huren om het onroerend goed te inspecteren. Laat vervolgens wat ruimte over voor de koper om zijn initialen aan te brengen.

2. 
   

   
   Geef aan of de verkoop aan inspectie is onderworpen. Soms wil de koper zeker zijn dat hij een inspectie krijgt voordat hij de overeenkomst sluit. Als dit het geval is, geeft u aan dat de verkoop afhankelijk is van de inspectie van het huis.
   • Schrijf dit bijvoorbeeld: dit aanbod is afhankelijk van het feit dat de koper een inspectie van het onroerend goed ontvangt en op eigen kosten rapporten ontvangt. Inspectie kan de structurele, mechanische, parasitaire en fysieke omstandigheden van het huis omvatten. Een schriftelijke kennisgeving moet binnen 5 werkdagen na aanvaarding van dit contract aan de verkoper of zijn agent worden gestuurd.
   • Lacqueror kan ook afzien van de inspectie. Plan in dat geval een lijn zodat de koper het document kan initialiseren om aan te geven dat hij van de inspectie heeft afgezien.

3. 
   

   
   Definieer de mogelijke opties in geval van ontevredenheid. U ontvangt mogelijk een slecht inspectierapport. In dit geval wil de koper de verkoop mogelijk niet sluiten. Daarom moet u de verschillende opties van elke partij uitleggen.
   • De koper kan de voorwaarden accepteren.
   • De verkoper kan wijzigingen aanbrengen en het bewijs leveren dat de voorwaarden zijn gecorrigeerd.
   • De twee partijen konden vervolgens een regeling treffen.
   • Als de verkoper niets aanbiedt, wordt de overeenkomst binnen een bepaald aantal dagen na ontvangst van de rapporten geannuleerd.

4. 
   

   
   Aanbevelen aan de koper om een ​​onderzoek uit te voeren. U dient een clausule op te nemen dat de koper erkent kennis te hebben gekregen van de voltooiing van een onderzoek. Geef deze informatie op als hij het opgeeft. Vraag hem zijn initialen naast elke vrijstelling te plaatsen.

Deel 5 Maak de beloften

1. 
   

   
   Vermeld de claims van de verkoper. Dit zijn feitelijke verklaringen die de verkoper garandeert op het moment van het sluiten van het contract. Als de feiten onjuist blijken te zijn, kan de koper het contract meestal annuleren of een rechtszaak aanspannen. Probeer de claims van de verkoper te inventariseren. Beweringen zoals de volgende zijn typisch:
   • de afwezigheid van de regels inzake durbanism, brandnormen en bouwvoorschriften,
   • het gebouw bevindt zich niet in een alluviale vlakte of in een bepaalde overstromingszone,
   • het ontbreken van een grensgeschil,
   • gebrek aan overtreding van opnamelijnen, eigendomslijnen of erfdienstbaarheden.

2. 
   

   
   Beschrijf het pad dat de eigendomsoverdracht symboliseert. In de regel draagt ​​de verkoper een algemene beveiligingshandeling over aan de koper. Door garantieverlening kan de verkoper virtueel verklaren dat hij de rechtmatige eigenaar van het eigendom is, dat hij het recht heeft om de titel over te dragen en dat niemand het kan nemen. In het geval dat deze beloften niet waar zijn, kan de koper een schadevergoeding eisen.
   • Uw clausule zou kunnen zijn: de verkoper zal een geldige en verhandelbare eigendomsbewijs aan de koper doorgeven door een geldige handeling van algemene garantie .

3. 
   

   
   Beschrijf hoe het verliesrisico wordt overgedragen. Het huis dat werd verkocht, kon branden tussen de datum waarop het contract werd ondertekend en de datum waarop het werd gemaakt. Wie draagt ​​het risico? Als u een dergelijke sectie plant, kunt u het uitleggen.
   • Dit is hoe zo'n clausule eruit zou kunnen zien: de verkoper is verantwoordelijk voor verlies of schade vóór het sluiten van het contract.

Deel 6 De overeenkomst voltooien

1. 
   

   
   Neem een ​​clausule voor geschillenbeslechting op. Elk geschil tussen de twee partijen kan door de rechtbank worden behandeld. U kunt er echter ook voor kiezen om elk soort geschil via bemiddeling op te lossen. Neem een ​​bemiddelingsovereenkomst op in de koop- en verkoopovereenkomst.
   • Zo ziet het eruit: elk geschil dat voortvloeit uit of verband houdt met deze Overeenkomst zal worden voorgelegd aan een particuliere bemiddelingsdienst. Bemiddelingskosten worden gelijk verdeeld tussen beide partijen.

2. 
   

   
   Geef de data van acceptatie en de sluiting van het contract op. Het verkoopaanbod is niet voor onbepaalde tijd geldig en daarom bevatten de koop- en verkoopovereenkomsten vaak een deadline voor aanvaarding en sluiting. Specificeer deze data in uw contract.
   • Je zou dit bijvoorbeeld kunnen schrijven, deze aanbieding wordt geannuleerd als deze niet schriftelijk door de verkoper wordt aanvaard. De sluiting van de verkoop vindt plaats na ontvangst door de koper van een kopie van het document met de verhandelbare titel of die met de verzekerbare titel. Dit aanbod is gedaan aan de  .
   • Voer een handtekeningregel in voor de koper onder deze verklaring.

3. 
   

   
   Plan een sectie om aan te tonen dat de verkoper het aanbod heeft geaccepteerd. U moet ook voorzien in een bepaling waarbij de verkoper uitdrukkelijk verklaart dat hij het contract accepteert. Als u bemiddelingskosten moet betalen, moet u deze informatie hier vermelden.
   • Zo ziet het eruit: het aanbod om het bovengenoemde onroerend goed te kopen wordt hierbij aanvaard in overeenstemming met de hierboven uiteengezette voorwaarden. Ondergetekende stemt hierbij in met bemiddelingskosten die in overeenstemming zijn met het toepasselijke verkoopcontract.

4. 
   

   
   Presenteer uw project aan een advocaat. In dit artikel wordt beschreven hoe u een eenvoudig koop- en verkoopcontract schrijft. Uw behoeften kunnen variëren. Om er zeker van te zijn dat er niets ontbreekt in het document, laat het zien aan een gekwalificeerde advocaat die zich uitsluitend in onroerend goedrecht heeft gespecialiseerd.
   • Uw plaatselijke bar kan een specialist in onroerend goedrecht aanbevelen.
   • Zodra u de naam van een vastgoedadvocaat hebt, belt u hem en maakt u een afspraak. Vraag voor het bedrag van zijn kosten.